전세 계약 시 꼭 확인해야 할 필수 체크리스트｜전세 사기 예방 방법

전세 계약 시 꼭 확인해야 할 필수 체크리스트｜전세 사기 예방 방법

🏡 전세 계약을 앞두고 계신가요?
전세 계약 시 보증금 보호 및 사기 예방을 위해 반드시 확인해야 할 사항들이 있습니다.
특히 등기부등본, 전세가율, 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부 등을 확인하지 않으면 전세 사기 피해를 입을 위험이 있습니다.
이번 포스팅에서는 전세 계약 시 반드시 체크해야 할 필수 사항을 체크리스트 형식으로 정리해 드리겠습니다.

 

🔗 실거래가 조회: 국토교통부 실거래가 공개시스템
🔗 등기부등본 열람: 인터넷등기소
🔗 건축물대장 조회: 정부24
🔗 전세보증보험 가입 가능 여부: HUG 주택도시보증공사

---

✅ 전세 계약 시 꼭 확인해야 할 체크리스트

📌 안전한 전세 계약을 위해 아래 사항을 반드시 확인하세요!

---

1️⃣ 전세 시세 및 전세가율 확인

✔ 국토교통부 실거래가 공개시스템(🔗 www.rtt.go.kr)에서 최근 거래된 전세 시세 조회
✔ 네이버 부동산, KB부동산, 호갱노노 등에서 주변 시세 비교
✔ 전세가율(전세가 ÷ 매매가) 80% 초과 시 위험 신호

🚨 전세가율이 너무 높은 경우, 깡통전세(전세 사기) 위험이 높습니다!

---

2️⃣ 등기부등본 및 건축물대장 확인

✔ 등기부등본 확인 방법
🔗 인터넷 등기소에서 확인 가능
✔ 소유자 정보 확인 → 임대인과 일치하는지 신분증 대조
✔ 근저당권(담보대출), 압류·가압류 내역 확인 → 근저당권이 많으면 위험

✔ 건축물대장 확인 방법
🔗 정부24에서 확인 가능
✔ 건물 용도 확인 (불법 건축물 여부 체크)

🚨 건물에 근저당이 많이 잡혀 있거나, 불법 건축물일 경우 반드시 계약을 피하세요!

---

3️⃣ 임대인(집주인) 신원 및 세금 체납 여부 확인

✔ 소유자 신분증 확인 → 등기부등본과 동일한지 대조
✔ 세금 체납 여부 확인 (국세 체납 있으면 보증금 반환 위험)
✔ 임대인이 법인 또는 위임 계약일 경우, 위임장 및 인감증명서 필수 확인

🚨 집주인이 세금 체납 중이라면, 보증금 반환이 어려울 수 있습니다!

---

4️⃣ 공인중개사 및 중개사무소 등록 여부 확인

✔ 중개사가 정상 등록된 공인중개사인지 확인 → 한국공인중개사협회 홈페이지에서 조회 가능
✔ 중개 대상 물건이 실제 공인중개사에게 등록된 건물인지 확인
✔ 공인중개사 없이 직거래 계약 시 사기 위험이 높음

🚨 사설 중개업체(무등록 업체)나 개인 간 직거래 계약은 사기 위험이 높습니다!

---

5️⃣ 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부 확인

✔ 보증보험 가입 가능 여부 확인 → HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증 등
✔ 보증보험 가입이 어려운 건물(근저당 과다, 불법 건축물 등)은 피해야 함
✔ 전세 계약 전에 반드시 가입 가능 여부 체크

🚨 전세보증금 반환보증 가입이 불가능한 물건은 전세 사기 가능성이 높습니다!

---

6️⃣ 계약서 작성 시 특약 사항 추가

✔ ‘임대인은 계약 체결 후 근저당 설정, 소유권 이전 등 일체의 처분을 하지 않는다’는 특약 명시
✔ ‘전세보증보험 가입이 불가능할 경우 계약 해지 가능’ 문구 추가
✔ 확정일자 및 전입신고 필수 → 계약 후 즉시 진행해야 보호 가능

🚨 특약 사항을 명시하지 않으면, 임대인의 변동 사항으로 인해 피해를 볼 수 있습니다!

---

7️⃣ 전입신고 및 확정일자 받기 (대항력·우선변제권 확보)

✔ 전입신고: 주민센터 방문 또는 정부24에서 온라인 신청 가능
✔ 확정일자 받기: 계약서 지참 후 주민센터 방문하여 확정일자 부여
✔ 대항력 확보: 전입신고 후 대항력이 생겨 보증금 보호 가능
✔ 우선변제권 확보: 확정일자 받은 후 경매 시 보증금 우선 변제 가능

🚨 전세 계약 후 전입신고와 확정일자를 빠르게 받아야 보증금을 보호받을 수 있습니다!

---

📢 전세 계약 시 주의해야 할 사항

✅ 전세가율 80% 이상은 위험!
✅ 등기부등본 확인 후 계약 진행
✅ 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부 필수 확인
✅ 전입신고 & 확정일자는 계약 후 즉시 진행해야 보호 가능
✅ 계약서에 임대인의 처분 제한 특약 반드시 추가

📌 위 사항을 철저히 확인하여 안전한 전세 계약을 진행하세요!

---

📌 전세 계약 시 필수 사이트 & 관련 정보

🔗 실거래가 조회: 국토교통부 실거래가 공개시스템
🔗 등기부등본 열람: 인터넷등기소
🔗 건축물대장 조회: 정부24
🔗 전세보증보험 가입 가능 여부: HUG 주택도시보증공사

📢 전세 사기 예방을 위해 위의 사이트를 적극 활용하세요!